注文住宅と建売住宅について
8月 20th, 2011 | 
Author: 注文住宅と建売住宅のどちらにしようかを考えたときはそれぞれのメリットとデメリットを調べてみて、それらを考慮してどちらが自分にあっているのかを考えることになると思います。
注文住宅のデメリットはとにかく時間がかかるということでしょう。
時間だけならまだしもさらに休みのたびに土地を探しに行ったり、工務店などの住宅会社を探したり、打ち合わせをしたりととても忙しくなります。
工務店の集客チラシなど見てもよくわからないことも多いと思います。
もし建売住宅であればそのようなことはありません。
建っている住宅を売っているわけですから、お金さえ払えばすぐに自分のものにすることができるのです。
すぐ引越しをしても構わないのです。
建売住宅のデメリットは完全に満足のいくことができる住宅を見つけることが難しいというかないのではないでしょうか。
ある程度はその住宅に合わせるようにしなければいけません。
建売住宅というのは不特定多数の人をターゲットにしているためです。
注文住宅であれば自由に造ることもできるので満足のいくまで設計をすれば満足のいく住宅を建てることができるのです。
大分の中古マンションを売って新築を建てた友人は注文住宅と建売住宅で結構悩んでいたのですが自由に造りたいということで注文住宅を選んだそうです。
建売住宅のいいところに値段が注文住宅よりも安いというところもあります。
他にもデザイン性が結構高いです。
注文住宅を造るときに設計事務所に設計を依頼すればそれよりもデザイン性を高くすることもできるでしょう。
そこそこでいいからすぐに住宅が欲しいのであれば建売住宅、しっかりと決めていきたいと考えている場合は注文住宅といったところでしょうか。
住宅を考えるときは両方を考えてみるようにするといいのではないでしょうか。
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土地探しの方法
話が前後してしまいましたが、住宅を建てる際には土地がなければ始まりません。
マイホームも同様ですが一生でそう何度も経験することはないと思います。
おそらくほとんどの方が初めて土地探しをするのではないでしょうか？
あなたが思う土地の条件はなんでしょうか？地域ですか？値段？土地の利便性？おそらくどれもが理想であり必ず押さえておきたい部分ではないでしょうか？
しかしその良し悪しを土地探しを始めて行う人がわかるのは無理なことです。
土地を探すためには不動産屋に行くことになります。
中には工務店で集客できているところなどでも中に不動産専門の部署を持っていたりしています。
かといって不動産屋を１００％信頼することは大失敗の元になります。
すべての不動産業者が、あなたの将来のことや家族のことを考えて土地を紹介しているのではありません。
不動産屋は土地が売りたいのです。
「この土地が悪いから・・・売るのはやめておこう・・・」そんなことばっかり言っていたら会社はつぶれてしまいます。
条件の悪い土地をうまくさばける不動産業者でなければこのご時世では生き残りません。
しかしすべてがこのような業者ばかりとも限りません。
中には親切丁寧な会社もあります。
こうした会社を見つけることが出来ればあなたのマイホーム計画の出だしは順調です。
大分の土地を購入した友人もいい不動産会社に会えたそうです。
優秀な不動産業者を見つけるには・・・まずあなた自身の見る目を養うことから始めましょう！
色々な物件、色々な不動産屋を見ることであなたの見る目は養われていきます。
そうすることで不動産業者の違いが分かるようになりますので、まずは焦らずしっかりと業者を見極めるところから始めるのがいいのかもしれません。
マンション購入のメリット・デメリット
「友人が佐賀で住宅を建てようか迷っているから色々相談にのってくれないか？」と電話がありました。
友人は新築住宅にするのか？中古住宅を買うのか？中古マンションを買うのか？迷っているというのです。
友人の家族構成は、奥さんと５歳と３歳の男の子の４人暮らしです。
私がアドバイスしたのはまず中古マンションについてです。
中古マンション購入にあたってのメリットはいくつかありますが、やっぱり、一番のメリットは新築より料金が安いところだと思います。
新築住宅などの自分の所有物の中では一生で一番高価な買い物になります。
マイホームの購入時に一番気になる部分は、金額やローンのことだと思います。当然中古物件の法が安い価格で取引されていますから、お買い得だと思います。
しかし当然安いだけで購入するのはとても危険なことです。
中古マンションはオープンハウスなどで実際に目でみて触って物件の状態を確認することが出来ます。
実際に使い勝手の良さがどうなのか？
間取りや日当たりなどもしっかりと確認しておきましょう。
壁の汚れなどはリフォームによってきれいになりますので問題ないと思います。
大分のリフォーム業者で中古マンションをリフォームした友人は満足していました。
また気をつけたいのがお子様のいる家庭や、高齢の方がいる場合です。
上下階やお隣の騒音も気に名ｒつ場合があります。下階から床の「ドタドタする音が気になる」といった苦情が元で住みづらくなってしまって、購入したマンションを売却して新築住宅を建てる方も少なくないそうです。
こうした問題も気をつければなりません。
日本家屋の寿命
これから家を建てようと考えられている方は、色々な物件を見たり情報を調べたりすると思います。
今現在の選べる範囲として「新築住宅を建てる」「中古住宅の購入」「マンションの購入」「中古マンションの購入」など選べる項目は様々です。
私の友人の一人も山形で住宅を取得するのに新築か中古住宅か、実家のリフォームかで迷ってオイル一例です。
当然どれにするにしてもメリット・デメリットがあると思います。
今回は中古住宅の購入についてお話したいと思います。日本の中古住宅の売買は欧米などに比べると非常に件数が少ないと言われています。
それはなぜか？それは日本人の特有の「古いものに価値を見出さない」という 考え方の為です。
つまり３５年も経った住宅には価値は価値はない・・・と思ってしまうのが日本人、一方で「古くてもしっかりとメンテナンスがされた住宅は価値がある！」と思うのが欧米人なのです。
まして日本の住宅の寿命をご存知でしょうか？約30年と言われています。
これは海外の住宅に比べて稀に見る寿命の短さなのです。現在住宅ローンを組まれる方のローンの年月は一般的なローンで最長とされる35年です・・・・
家の寿命よりもローンのほうが長いのは・・・？
これではローンをの支払いが終わらない間に建て直しの時期が来てしまいます。
しかし30年経っても普通に生活している家もあるのでは？と思われる方もいらしゃると思います。
きちんとメンテナンスをして大切にしてあげればおけば寿命を延ばすこともできるのです。
やまがたにすむゆう
このお話は次回また詳しくしていきたいと思います。
日本の中古住宅事情
中古住宅事情が欧米に比べて低いのは前回お話しましたが、これからの日本の経済事情から察するに中古住宅市場は間違いなく伸びていきと思います。
それはなぜか？新築住宅市場はこの不景気の影響で10年前に比べて受注数は激減しています。現在・・・金融情勢は不安定で就職内定率も低下し、明日の自分の仕事がどうなるのか？10年後にどうなるのか？不安な夜を過ごしている方は少なくありません。
新築住宅を購入するにはほとんどの方が住宅ローンを組むことになりますから、新築は建てたいけど高額なローンを組むのは不安で仕方ない・・・という方も多いのです。
土地を購入し新築を建てるかなりの予算が必要になりますね。
長くローンも払わなければならない。もっと低予算で住宅を購入する方法はないのか？
新築を購入したいけど、妥協も必要なのかもしれないと思う人が増えてきているのだと思います。
私の友人が新潟で新築の注文住宅を建てたのですが、ローンの支払いがストレスになってしまっているようです。
あるデータによると家を建て方、特に注文住宅は自由設計の為にひようが割高になりますので平均年収が600万円前後のかたが多いようです。
一方で年収500万円以下の方が建てるのは建売や規格型の住宅などローコストで購入できる家が多いようです。
おそらく500万円が住宅仕様のボーダーラインなのでしょう。
家に対して住めれば良いという人もこれからはどんどん増えてくるのではないでしょうか？
シックハウスについて。
私の妹は「シックハウス症候群」と言う病気を患っております。
この病気の名前は聞かれた事があると思います。
この病気の原因は、住宅にあります。
新築住宅やアパートに入ると「ツーン」とした刺激臭を感じた事はありませんか？
この刺激臭がシックハウスの原因と言われているＶＯＣ（揮発性有機化合物 ）の臭いなのです。
最近の住宅で使われるサッシなども含めてですが、住宅の高気密化が進んでいるのでこの匂いが室内に充満してしまうのです。
どこに含まれているのかというと、ドアや床材などの新建材と言われる建材は接着剤が使われています、接着剤には「ホルムアルデヒド」などが使用されており、シックハウスの原因としてＦ☆☆☆☆（フォースター）マークなどが付けられてホルムアルデヒドの発散量を制限しているのです。
星の数が増えるほど発散量が少なくなります。
星が４つが最高になります。発
散量を抑えてさらに２４時間換気システムで室外に放出させるこてで室内の化学物質濃度を下げているのです。
こうすることによりシックハウスの対策をしているわけですが、実際に化学物質がゼロになっているわけではありませんから、必ず大丈夫と言うわけではありません。
実際のところ24時間換気システムも換気計算こそされていますが、各部屋のドアの下などにスリットを入れ廊下やトイレに排気ファンを設けるシステムがありますが、スイッチがついているので建築主の意思でスイッチをきることも出来ます。
こうしたことが室内の化学物質濃度を上げる原因になっている場合もありますので注意が必要です。
シックハウスは一度発症してしまうと、完治しない病気ですから発症しないような予防が重要になりますので気をつけることが重要です。
おすすめサイト
設計事務所に依頼する場合
さて設計事務所に依頼する場合のお話です。
設計士には、建築や住宅に対する強い思想を持っていたりするものです。
その思いは非常に強く一軒の住宅に対する想いが強い設計士もいます。ひとつの作品として手がける設計士もいますので、こだわりの新築住宅と言う意味では設計士に依頼するのがいいかもしれません。
建築に対する知識や経験、デザインセンスなど様々なスキルをいかして建築主の希望に沿った住宅を計画することが出来ます。
しかし中にはこだわりが強すぎるあまり機能性を無視したデザイン性を重視したりする設計士もいますので注意が必要です。
ほとんどの場合、建築主の希望を聞き、それをふまえた上でプランを練っていく作業になります。
また細部にまで相談に乗ってくれますし、疑問や不安なことがあればとことん対応してくれると思います。
費用は、設計・工事監理費とは別に工事費用が掛かる形になります。
設計・工事監理費は工事費用の約1割ほどです。
設計事務所は直接は工事施行は行いません。
その場合建築主が施行業者を依頼する形になります。
知り合いの工務店でもいいですし、設計士にお願いして施行業者を選ぶ助言を求めたり、入札を行うことも出来ます。
その後工事が始まると、施工会社が図面どうりに施行を行っているかなどの工事監理を行います。
第三者のめから厳しく監理を行ないますのでこのことも設計士に依頼する大きなメリットと言えるでしょう。
こだわりの間取りで注文住宅をかんがえるなら設計士がいいかもしれません。
ハウスメーカーに依頼する場合。
さてハウスメーカーで建てる場合の話ですが、ハウスメーカーで建てる理由の多くはネームバリューと営業の人間性が多いようです。
全国のある程度の都市には必ずと言っていいほど、住宅総合展示場がありますし、分譲地などにも総合展示場があります。
家を建てようと思う人達は、必ずと言って良いほど展示場にモデルハウスを見に行くと思います。
私の友人も札幌の賃貸物件に住んでいますが、そろそろマイホームを持とうと考え展示場を見に行くようになったそうです。
つまり家を建てたいと思う人達と接点が一番多いのはハウスメーカーということになります。
その人たちは上記のような理由で決めているようです。
知名度は高いことは信頼性がなければ逆にバッシングをくらうことになってしまう諸刃の剣でもあります。
そうならないように建築スタイルや技術の最先端を常に研究しお客様のニーズに応えられるようにしているのです。
つまり信頼性に裏づけされた高い技術力と、デザイン性、営業のクォーリティーの高さがハウスメーカーの武器になるのです。
しかし当然のようにデメリットもあります。
ここが一番ネックになるところですが、建築費用が高いことです。
ハウスメーカーの坪単価は最低でも75万～といわれています。坪30万台のローコスト住宅と比べると倍以上違う形になります。
ここまで違う理由はハウスメーカー特有の事情があるのです。
モデルハウスの維持・管理費、研究開発費、広告費などが建築費用に含まれているのです。
このような費用が含まれることで高くなっているのです。このことに価値を見出せるかが最大のポイントになると思います。
工務店に依頼した場合。
夢のマイホームはあなただけのオリジナルの住いにしたい！と思っている方も多いと思いますが、実際問題、以前にお話したような建売住宅では、同じ家は沢山ありますし隣り野の家も一緒というのも決して珍しくありません。
以前もお話したようにな何に価値を見出すかによって人の満足度は違ってきます。
もちろん建売の良さに価値を見出しているのであればそれもまた正解と言えるでしょう。
しかし不便や失敗したなと思うポイントがあれば、せっかくのマイホームは残念なものになってしまいます。
生活スタイルや家族構成はそれぞれ違うものです。
注文住宅はあなたの希望や生活スタイルにそってゼロから組み上げていきますからあなたの家族だけの新築住宅が完成するのです。
施行できる業者も様々です。
注文住宅を依頼できる会社は、工務店・設計事務所・ハウスメーカーの三つがありますのでメリット・デメリットを説明したいと思います。
工務店と言っても、様々な工務店があります。
大工の棟梁が１人でやってる工務店や、設計士、現場管理者、営業など各部署ごとに別れている工務店まで大小様々な工務店があります。
また技術の差も当然ありますし、長期優良住宅や省エネ住宅など新しい基準に対応出来ていない工務店もありますので注意が必要です。
またこだわりがもそれぞれ違いますのであなたの希望と合うのかも重要になりますので、しっかりと確認をすることが大切です。
参考にしてみてください。
リノベーションの注意点。
最近リフォーム業界でリノベーション住宅という言葉を耳にします。
全面リフォーム住宅ではなくリノベーション住宅です。
リノベーションとは、大規模な改修工事のことで、最近の中古住宅にもよく行われている方法です。
テレビ番組でもこういった番組がありますが、これから中古住宅を買ってリノベーションをしようと計画されている方は、気をつけてほしい事があります。
中古住宅物件資料の中に、建築確認年月日が記載されていたら、必ず確認しましょう。
記載されてなければ、建築年月日は記載されているはずです。
建築確認年月日や建築年月日が昭和56年5月以前の物件は新耐震基準前の建物ですので注意してください。
わかりやすく説明しますと、昭和56年以前の建物は、1995年（平成7年）1月17日に起こった阪神・淡路大震災でほとんど倒壊してしまったのです。
この後建築基準法が改正されて新耐震基準が施行されたのです。
つまりこの年代の住宅は非常に耐震性が弱いのです。
つまりリノベーションをして行く上で耐震補強が必要になってきます。
耐震補強工事の方法は既存の外壁を解体し、既存の軸組みに耐震性アップの工事を行います。
金物で補強したり、構造用合板を張ることで、耐震性を確保するのが一般的ですが、こういった費用は最低３００万は掛かると思います。
見た目だけ直せば、キレイになるなと簡単に考えていると大変な予算になる場合がありますので注意をしなければなりません。